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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

中信房屋昨（29）日公布最新「宅指數」調查，預期房價可望在2017年落底，尤其下半年有希望築底。

台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德也表示，不動產業在各產業類別中，25％以上認為2017年會比2016年略為好轉，顯示產學界對於明年房市的看法，出現交集。

最近政府終於要挽救「戴著呼吸器」的訂房搶折扣重症患者－房地產業，官員也透露政策不再打房，被市場解讀為政府救市訊號明顯，產學界也終於有共識，認為明年房市有機會優於2016年。

中信房屋董事長鄭余正全昨天表示，由於政府宣示停止打房，並已祭出房屋稅調整的實際住宿補助行動；再加上各研究機構預期，2017年經濟成長率大約都在1.7％左右，比今年將略為回升。

另外，美國新任總統川普明年1月將正式上任，從保護貿易政策方面，對於全球化策略的台灣來說，會有一定程度的牽動，但相對的很多國家的調控政策，也可望迫使資金回流台灣，為台灣房市注入活水。

中信房屋預期，2017年下半年是房市築底的時機，全年建物買賣移轉棟數上看24.9萬棟～25.3萬棟之間，略比2016年回升。

中信房屋公布最新的宅指數調查指出，「購屋意願」、「整體經濟感受」雙雙出現32季以來新低，再加上全國買賣移轉棟數，恐怕將創下26年來最低點，房市看似烏雲密布。然而，由於調查也顯示，不動產重返抗跌保值的冠軍寶座，且中高收入所得者購屋意願增加4.8％，以及高達40.5％的民眾、65.4％的房地產業者，都認為房價將在2017年落底。

應邀出席中信房屋公布宅指數記者會的孫明德，昨天也分析，2016年不動產業和服務業一樣，併列為兩大「慘」業之一的悲情產業；不過2017年展望，略為偏多，25％以上認為會優於2016年。

孫明德表示，不過明年將面臨國際和國內「脫帽立正」（即脫貿利政諧音）四大不變數因素牽動，包括：英國脫歐影響歐盟經濟體；美國新任總統川普上任之後的貿易政策，和中國大陸兩隻大象在打架之際，台灣這隻小螞蟻如何閃躲；利率走勢；法、德、中、韓世界各國選舉和政權轉換所帶來的動盪，因此台灣明年要如何保二？恐怕最實際的作法，還是加速推動老舊住宅都市更新，政府加速擴大公共建設。

另外，中信房屋宅指數調查也顯示，69.1％民眾及75.1％業者認同，「重稅」及「釘子戶」兩大障礙，扼殺都更進度。

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川普之於房市的蝴蝶效應

工商時報【曾萃芝╱台北報導】

川普黑天鵝效應續發酵，再加MSCI調降台股權重，內外資齊賣，台股續下跌9點收在8,931，9千大關遲遲站不回，八大官股護盤急急如律令，昨再祭銀彈23.4億元護盤，連3日買超達101.05億元，創近期罕見百億金額。

國泰證期顧問處經理蔡明翰指出，美大選效應發酵到尾端，但金融強與電子弱趨勢未變。MSCI半年度權重調整，台股權重遭到連13降，但就上次MSCI調整至近期，台股表現屬中性偏多，權重調整預期對台股後續表現影響有限。

蔡明翰說，外資續大賣超，選擇權偏空操作，但期貨多單小增，今將結算，結算前指數下檔仍有撐，但結算後外資是否續留大量多單仍為變數，市場信心仍不足，櫃買在10月來維持弱勢格局，拖累台股續弱勢演出，在外資偏多操作與櫃買轉強前操作需保守應對，目前市場靠政府基金及八大官股護盤支撐，八大官股昨再打出銀彈23.4億元護盤，近期買超以政府護盤主軸金融股為主，雖官股護盤股如中壽、友達、中華電等都成外資「提款機」，但八大官股連4日買超達101.05億元，創近期罕見百億金額，也凸顯官股護盤企圖強烈。

日盛投顧協理鐘國忠指出，外資連2賣超達274億元，但台股僅跌26點，且外資台指期淨多單增至6萬6,536口，櫃買市場近期已轉強，昨更翻紅上漲，11月9日川普當選帶量長黑棒雖暫時難收復，但今日月線與季線將正式交叉往下，台股與季線及月線乖離率都達4到5％超跌水準，加上官股猛力護盤，台股將醞釀跌深反彈行情，不宜過度悲觀，短線會在8,840到9,200點間震盪。

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